不動産売却を泉区で行った時の譲渡所得税はいくら?

仙台市泉区で不動産売却した時には、譲渡所得税の負担が必要です。

不動産の売却益が譲渡所得となり、その譲渡所得に課税されるのが所得税と住民税となります。

いったいどのくらいの税金がかかるのか、気になりますよね。

譲渡所得は収入金額-(取得費+譲渡費用)の式で分かります。

収入金額は不動産売却した時の金額です。

取得費は不動産購入した時の金額+費用、譲渡費用は不動産売却した時の費用となります。

取得費がいくらかかったか、分からない時は収入金額×5%で求めることが可能です。

譲渡費用は不動産会社への仲介手数料、印紙税、土地を処分するための建物解体費用などが含まれます。

収入金額3,000万、取得費2,500万、譲渡費用200万の場合は、3,000万-(2,500万+200万)=300万が譲渡所得となる計算です。

譲渡所得に発生する所得税+住民税の税率は、物件の所有期間によって異なります。

所有期間5年以下は短期譲渡所得となり39.63%、所有期間5年超は長期譲渡所得となり20.315%です。

譲渡所得300万の場合、所有期間5年以下で300万×39.63%=118万8,900円、所有期間5年超で300万×20.315%=60万9,450円の課税となります。

所有期間5年を境に、譲渡所得税の負担が大幅に増える可能性があります。

所有期間5年まであと少しという方は、急いで不動産売却しないほうが良いでしょう。

なお、所有期間は不動産売却した年の1月1日時点で決まります。

物件を買ってから処分するまで5年経ったけど、その年の1月1日時点では所有期間5年以下というケースがあり得ます。

短期譲渡所得になるか、長期譲渡所得になるか微妙な時は注意してください。